Hur funkar det ta nya pantbrev

Ett pantbrev är ett dokument som banken använder för att koppla ihop ditt bolån med säkerheten för bolånet, dvs fastigheten. Eftersom man inte kan lämna in själva fastigheten till banken används istället pantbrev som representerar den del av fastigheten som blir en säkerhet för lånet, dvs den del av fastigheten som blir pantsatt. Du måste ha tillräckligt med pantbrev för att täcka hela ditt bolån.

Om du tänkt ta bolån på 2 kr måste det alltså finnas minst 2 kr i uttagna pantbrev på fastigheten. Om det inte finns tillräckligt med pantbrev på fastigheten för att täcka ditt bolån så kan du ta ut nya pantbrev. Tänk på att kostnaden för att ta ut nya pantbrev stämpelskatten inte alltid kan bakas in i bolånet så du måste ha pengar sparade för att kunna betala den.

Pantbrev – så fungerar det

Du kan även ta privatlån, dvs lån utan säkerhet för att betala stämpelskatten om banken godkänner det. Planerar du att köpa bostad? Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lendo. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lendo jämför bolån och lånelöften hos flera olika banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan. Alla pantbrev som uttagna på din fastighet finns synliga på Lantmäteriets hemsida.

Om du skall köpa en fastighet kan mäklaren redovisa hur mycket pantbrev som finns uttagna på fastigheten via ett fastighetsutdrag.

Vad är pantbrev Kostnaden för att ta ut nya pantbrev, som kallas för stämpelskatt, är 2 procent av summan på pantbrevet.

Obelånade pantbrev När du köper en fastighet finns det ofta befintliga pantbrev som du övertar och använder som säkerhet för dina nya bolån.

Kolla pantbrev på fastighet Ett pantbrev är ett juridiskt bevis på att du har lämnat en fastighet i pant till banken när du tagit ett lån.

Lantmäteriet pantbrev Genom att göra det blir ett visst belopp i fastigheten lämnad i pant till den du lånar av.

Om det finns befintliga pantbrev på en fastighet när du övertar den så innebär det att de redan är betalda och står till ditt förfogande att nyttja. Det är därför viktigt att du kollar upp hur mycket pantbrev som finns på en fastighet innan du köper den. Det kan bli dyrt om du behöver ta ut nya till stora belopp. Nästan alla pantbrev är digitala men på gamla fastigheter kan det finns fysiska pantbrev kvar.

Pantbrevet utfärdas av Lantmäteriets fastighetsinskrivning. En så kallad inteckning görs och noteras i fastighetsboken i ägararkivet hos myndigheten. Banken hjälper för det mesta till med alla handlingar.

Pantbrev – regler & kostnader

När lånet är betalt finns pantbrevet kvar men ingen skuld ligger längre kvar på det. Om du köper en bostad löser den föregående ägaren sina eventuella lån med köpeskillingen och pantbreven på fastigheten övertar du som ny ägare. Om dessa täcker ditt lånebehov behöver du inte betala avgift för att ta ut nya pantbrev hos Lantmäteriet — så det är alltid bra om det finns obelånade pantbrev i en fastighet som man köper.

Detta sparar pengar. Pantbrevet tillhör den fastighet det är utskrivet för och den som äger pantbrevet är den som äger fastigheten.

Så fungerar ett pantbrev

Förr i tiden var pantbreven fysiska, dvs pappersdokument. Idag är de digitala. Om man slarvar bort gamla fysiska pantbrev måste man döda det borttappade pantbrevet. Dödar man ett pantbrev försvinner det helt och även det inneboende värde som pantbrevet har. Bostadsrätter har inga pantbrev. Där skriver man istället in de bolån som belastar bostaden i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

I samband med att du belånar din bostadsrätt skickar banken ut ett meddelande till bostadsrättsföreningen som skriver in det i lägenhetsregistret. Det meddelande som banken skickar till föreningen kallas för denuntiation. Kostnaden för att göra en pantförskrivning är normalt ca 0 — kr oavsett hur stort belopp pantförskrivningen är på.