Försäljningsutgifter hemnet

Kostnader vid försäljning av hus och bostadsrätt

När du sålt en bostad måste du deklarera affären oavsett om man gör vinst eller förlust. Gör du en förlust efter alla avdrag får du istället ett förlustavdrag som du kan nyttja för att få tillbaka pengar på skatten. För att minska din beskattningsbara vinst eller öka din beskattningsbara förlust har du rätt att göra avdrag för vissa kostnader relaterade till bostaden. Att göra avdrag vilket leder till mindre vinstskatt att betala eller mer skatt att få tillbaka vid förlust.

Artikelns innehåll: 1.

Avdrag som många missar vid en bostadsförsäljning

Reparationer och underhåll 2. Ny-, till- och ombyggnader grundförbättringar 3.

Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll 1.

Hur mycket får man dra av för renovering vid försäljning Som avdragsgilla försäljningsutgifter räknas utgifter som du har haft i samband med försäljningen, exempelvis: mäklararvode och annan försäljningsprovision; advokatkostnader; utgifter för värdering och besiktning; utgifter för försäkring mot dolda fel och energideklaration.

Avdrag mäklararvode hur mycket Kundservice för säljare Är kostnaderna på Hemnet avdragsgilla på deklarationen?

Hemnet kvitto Privat» Fastigheter och bostad» Försäljning av bostad Lyssna Försäljning av bostad När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen.

Försäljningskostnader 4. Inköpskostnader 5. Övriga avdragsgilla utgifter för bostadsrätt 6.

Deklarera försäljning av bostadsrätt | Inkomstdeklaration

Kan man göra avdrag utan kvitton eller andra bevis? Får man dra av för eget arbete? Vad händer om man fuskar eller gör fel? Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik. Du får göra avdrag för de renoveringar, reparationer och underhåll som du utfört under försäljningsåret och de senaste 5 kalenderåren innan försäljningsåret om du sålt bostaden under år kan du alltså dra av för renoveringar från och med Utöver att renoveringen är max 5 kalenderår gammal krävs det även att dina kostnader uppgår till minst 5 kr under ett och samma år för att de skall vara avdragsgilla.

Du får alltså inte dra av beloppet om du tex målat om hallen och kostnaden inte uppgick till 5 kr eller mer. MEN om du under samma år byter toalettstol och den totala kostnaden för dessa två förbättringar uppgår till över 5 kr så får du dra av totalkostnaden. Det kan man dock nästan alltid hävda att den är om inte bostaden var ny när du köpte den. Skatteverket nekar väldigt sällan ett sådant påstående.

Ett annat exempel som kan räknas som ny- till- och ombyggnad är om man byter från plastmatta till parkettgolv. De flesta lägger dock hela summan som ny- till- och ombyggnad för att slippa 5 års regeln men det är inte helt rätt enligt Skatteverkets regler. Du renoverar och byter till kakel och klinkers.

Manualer för Bjorn Lunden

Kostnaden för hela renoveringen med kakel och klinkers blir kr. Då skall egentligen 30 kr klassas och deklareras som en vanlig renovering och 70 kr skall klassas och deklareras som ny- till- och ombyggnad. Betydligt bättre eller dyrare innebär att materialet eller produkten var av exklusivare kvalitet eller modell än det du bytte ut. Du kan ha gjort renoveringen när som helst under tiden som du ägde bostaden.

Men, om du renoverade mer än fem år innan du sålde bostaden får du inte avdrag för den del av renoveringen som räknas som reparation och underhåll. Material eller produkter som har fått bättre standard enbart på grund av den tekniska utvecklingen räknas däremot inte till den här kategorin. Det gäller till exempel om du har bytt ut ett standardkylskåp mot ett nytt standardkylskåp med samma funktioner, även om det nya har lägre elförbrukning.

Den här typen av renoveringar innehåller både grundförbättringar och reparationer och underhåll. Räkna ut hur stor del det blir av respektive kategori. Sedan ska du lägga till beloppen i respektive fält när du deklarerar. Dvs om du bygger en altan och det inte fanns någon altan där tidigare så får du dra av denna kostnad oavsett om altanen är 5, 10 eller 15 år gammal.

För att få göra avdrag i denna kategori krävs det att åtgärden är en grundförbättring för bostaden. Det kan vara ny-, till- och ombyggnad samt nytillskott av utrustning som inte funnits tidigare i bostaden.