Vad innebär anläggningsbeslut
Vilka förutsättningar har en samfällighetsförening att utveckla verksamheten utan ny förrättning? Men hur begränsade? Och vilken hänsyn får tas till samhällsutvecklingen? Varje anläggningsbeslut ger en bild av historiska behov och historiska lösningar. Dessa skiftar så klart över tid. En fastighet har till exempel på talet ofta andra behov än den hade på talet.
Den tekniska utvecklingen erbjuder också ständigt nya lösningar, både på gamla och nya behov.
Handbok AL - Lantmäteriet
Samfälligheten är dock, oberoende av hur lång tid som har förflutit, frusen i förgången tid och bunden till hur behov och teknik kom till uttryck i anläggningsbeslutet. Samfällighetsföreningar behöver löpande, vid renoveringar och reparationer, göra teknikval. Hur gemensamhetsanläggningens ändamål har angivits i anläggningsbeslutet kan begränsa valmöjligheterna.
Det kan leda till att användning av den senaste tekniken kräver att gemensamhetsanläggningen först omprövas, en åtgärd som kräver både tid och pengar. Men hur långt sträcker sig valfriheten inom det gällande beslutet? Frågan om en samfällighet kan byta från centralantenn till kabel-TV utan att ändra anläggningsbeslutet prövades i NJA s.
HD anförde att skifte från centralantenn för mottagande av eterburna sändningar till anläggning för mottagande av kabelburna sändningar inte innebär att anläggningen därmed skulle bli av en principiellt annan art. Den nya tekniska lösningen rymdes inom det äldre anläggningsbeslutet och kunde därmed utföras inom ramen för den löpande förvaltningen, utan att först behöva ta vägen via ett nytt beslut av lantmäterimyndigheten.
Den tekniska utvecklingen och de därpå följande behoven har lett till spänningar mellan nya behov och gamla anläggningsbeslut. De senare åren har frågan ofta handlat om fiber och laddstolpar för elbilar.
Ändra eller ta bort en gemensamhetsanläggning
Ett anläggningsbeslut anger vad som ska utföras och var, d. Anläggningsbeslutet reglerar dock inte — får inte reglera — hur anläggningen ska förvaltas. Förvaltningen regleras istället i lag om förvaltning av samfälligheter SFL. Beroende på om de delägande fastighetsägarna bildar en samfällighetsförening föreningsförvaltning eller inte delägarförvaltning kommer olika regler i SFL att tillämpas.
Enligt 18 § SFL är en samfällighetsförenings ändamål att förvalta den samfällighet för vilken den bildats. En samfällighetsförening får inte bedriva verksamhet som är främmande för ändamålet som samfälligheten ska tillgodose. Bestämmelsen i 18 § SFL sätter alltså de yttre ramarna för samfällighetsföreningens ändamål och förvaltning.
Lagstiftarens intentioner med 18 § SFL är att skydda minoriteten i samfälligheten mot att, av majoriteten, tvingas delta i verksamheter som inte är ett naturligt led i förvaltningen av samfälligheten, samt därmed också skydda minoriteten från kostnader och andra olägenheter som inte kan anses hänförliga till ändamålet prop. Skälet till denna snävhet ligger i samfällighetens speciella natur och medlemskapets starka koppling till äganderätten.
Den som äger en fastighet med andel i en samfällighet som förvaltas av en samfällighetsförening kan inte avsäga sig medlemskapet med mindre än att sälja fastigheten.
En samfällighetsförening är i förhållande till sina medlemmar skyldig att förnya de anläggningar som ingår i gemensamhetsanläggningen när dessa är uttjänta. För att t. Tvärtom är det för denna situation som gemensamhetsanläggningen och samfällighetsföreningen en gång bildades.
Gemensamhetsanläggningar
Men hur stor handlingsfrihet har samfällighetsföreningen att i samband med förnyelse ta in nya eller andra typer av anläggningar? I rättspraxis har förnyelse av tekniska anordningar som ingår i en anläggning ansetts falla inom en samfällighets ändamål om resultatet inte kan anses innebära att det blir fråga om en anläggning av principiellt annan art NJA s.
En standard-höjning, till exempel genom teknisk utrustning som saknar motsvarighet i den befintliga anläggningen, faller typiskt sett utanför den verksamhet som föreningen kan bedriva enligt 18 § SFL. I första hand är det alltså närmast fråga om förvaltning i egentlig mening, snarare än vidareutveckling av verksamheten. Detta utesluter dock inte viss anpassning till den tekniska utvecklingen och samhällsutvecklingen.
Man kan uttrycka det som att det finns en viss elasticitet i bestämmelsen för att möjliggöra mindre anpassningar med begränsad påverkan på samfällighetens ändamål eller anläggningens art. Utrymmet att avvika från det ändamål som bestämts vid anläggningsbeslutet är dock begränsat.