Olika ägande hus
Jag och min sambo ska köpa en bostadsrätt. Om vi väljer att sedan gå isär och säljer vår lägenhet, hur fördelas då en ev vinst? Hur ska man räkna på det? Vad är vanligast? Jag kommer i din fråga utgå från att ni kommer ha ett gemensamt lån på denna bostadsrätt eftersom ni båda ska bo där. Jag kommer även utgå från att ni säljer med vinst om ni nu separerar. Om en bostadsrätt har köpts för att användas gemensamt är det således samboegendom och vid en ev.
Detta samboavtal ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda samborna. Notera att detta inte behöver registreras till någon myndighet. Enligt det ovan skrivna kommer din sambo att förlora på en bodelning eftersom sambolagen inte tar hänsyn till kontantinsatsen. För att komma runt detta kan ni skriva ett skuldebrev som fastslår att du är skyldig din sambo för insatsen så ni kommer betala lika mycket för denna i slutändan.
Äga sommarhus tillsammans: juristens bästa tips
Detta skuldebrev måste emellertid kompletteras med ett samboavtal, alltså ett avtal att sambolagen inte ska gälla för bostadsrätten. Om ni exempel har ett gemensamt lån på och du har en skuld för insatsen på kr så kan du dra av både för din del av lånet och skulden till din sambo medan din sambo bara kan dra av för sin del av lånet. Slutsatsen blir att utan ett samboavtal kommer du erhålla mer av vinsten.
Med ett samboavtal och ett skuldebrev kommer utfallet istället bli att samborna erhålla lika stor del av vinsten eftersom du är skyldig för kontantinsatsen och ni båda äger lägenheten. Ett alternativ till ett skuldebrev är att ni äger olika delar av bostadsrätten och dessa andelar kan exempel spegla hur många procent som ni lagt in som kontantinsats.
Detta ska skrivas in i köpekontraktet när ni köper bostadsrätten.
Notera att även här måste ett samboavtal skrivas, annars kommer vinsten delas lika mellan er enligt sambolagen se ovan. Det vanligaste sättet att reglera fördelning av vinst vid olika kontantinsatser är att skriva ett samboavtal för att undvika sambolagens regler om likadelning. Endast ett samboavtal är dock inte tillräckligt utan det finns kompletterande alternativ till detta avtal som jag redovisat ovan.
Om ni har ett gemensamt lån skulle jag anse att alternativ 1 är att föredra då det som sker är att du blir skyldig din sambo för kontantinsatsen, i övrigt äger ni lägenheten tillsammans och delar lika på vinsten vid en ev. Om ni väljer alternativ 2 kan det vara bra att tänka på hur ni väljer att med finansiering av lån. Upprättande av samboavtal som skickas till dig som PDF. Tack på förhand!
5 viktiga saker att tänka på vid samägande av hus eller annan fastighet
Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Ditt fall: 1. Skuldebrev med ett samboavtal: Enligt det ovan skrivna kommer din sambo att förlora på en bodelning eftersom sambolagen inte tar hänsyn till kontantinsatsen. Äga olika stora andelar med ett samboavtal: Ett alternativ till ett skuldebrev är att ni äger olika delar av bostadsrätten och dessa andelar kan exempel spegla hur många procent som ni lagt in som kontantinsats.
Sammanfattning: Det vanligaste sättet att reglera fördelning av vinst vid olika kontantinsatser är att skriva ett samboavtal för att undvika sambolagens regler om likadelning. Vi på lawline hjälper sambos att skriva samboavtal och skuldebrev, vänligen se länkarna nedan: Samboavtal Skuldebrev Med vänliga hälsningar.
5 olika bostadsformer – vilken är rätt för dig?
Anton Magnusson Rådgivare. Vi hjälper dig till fast pris! Samboavtal kr Upprättande av samboavtal som skickas till dig som PDF.